即墨區如何逆襲成為青島特色溫泉小鎮

即墨區資源條件

即墨位于山東省青島市即墨區東部、藍色硅谷核心區。它南倚嶗山風景區, 承接青島藍色硅谷智核區、田橫旅游度假區兩大組團, 是青島市重點發展的八大旅游度假區之一。它區位優越, 距離其主要客源市場青島40多km, 滿足特色小城鎮“黃金半徑”50km的原則。

地熱地質特征

即墨溫泉的露頭位于即墨市溫泉鎮東溫泉村南部,構造上處于膠南-文威造山帶及其與膠萊坳陷接合部位,嶗山花崗巖體與白堊紀地層侵入接觸的NE邊緣,其附近出露的地層主要為早白堊世萊陽群和青山群的陸相凝灰質碎屑巖和火山巖。通過綜合分析即墨溫泉及其附近地熱遠景異常區的地質、水文條件,認為其熱儲層為萊陽群、青山群的陸相碎屑巖及火山巖類,保溫隔熱層為第四紀松散土層及萊陽群、青山群裂隙不發育的巖體,地熱運移通道為NW向的張性斷裂和NE向壓扭性斷裂的薄弱部位。

地熱增溫、上地幔的傳導熱流及放射性元素蛻變等都可能是熱量的來源,但目前對即墨溫泉的熱源問題并沒有一致的見解。NE向的滄口-溫泉斷裂和NW向斷裂的相互交切,穩定的熱源和充足的水源補給以及有利的熱水儲層等條件共同造就了高溫、高礦化度的即墨溫泉地熱資源,其地熱核心開采區面積約0.2 km2,最高出水水溫可達93℃,單井最大涌水量為1019 m3/d。

即墨溫泉地熱開采井位置示意圖

即墨溫泉小鎮現狀與存在問題

發展現狀

雖然, 目前即墨溫泉街道轄區內還沒有形成嚴格意義上的特色小鎮.但是其核心區域 (東起麒麟東路、芭東路、荊疃路, 南至海泉路, 西至海泉路, 北至麒麟路的合圍區域) 的功能板塊和節點已具備打造成特色小鎮的硬實力.伴隨“藍色硅谷”的崛起, 即墨溫泉小鎮建設將迎來難得的機遇.事實上, 即墨溫泉小鎮的旅游資源在青島區域及山東省具有顯著優勢, 加之濱海的地理優勢, 在景觀的空間組合上與內陸溫泉地具有鮮明的差異.旅游業具有向“溫泉+”模式發展的深厚基礎和極大潛力.

存在問題

產業整合聯動發展不足

目前溫泉街道建設了一些針對溫泉資源的旅游項目, 但這些項目大多還處于“泡湯”的初級階段, 缺乏特色.溫泉旅游業、文化娛樂業、特色農業等串聯明顯不足, 缺乏聯動融合發展.各功能區塊相對孤立, 整合性不夠.使得旅游業整體上呈現出“有資源、無產品, 有文化、缺表達, 有山水、欠呈現, 有項目、少體驗”的狀態.農林牧漁業處于初級生產階段, 缺乏互動體驗式的展示園區.工業以位于產業鏈底部的中低端制造業為主.

旅游基礎設施與服務設施不完善

即墨溫泉街道的外圍交通及內部交通體系已經初步建立.但是由于目的地最后1km的公共交通不完善、各功能區塊及旅游組團間的交通聯系缺乏, 限制了青少年及老年無車群體的交通需要, 制約了客流量.而且溫泉酒店整體上缺乏特色, 同質化嚴重, 入住率在淡季、旺季差距巨大, 鮮有針對不同人群、不同需求的特色化溫泉酒店.缺乏旅游服務中心、旅游接待點等配套設施.缺乏互聯網信息服務要素, 線上服務幾乎空白, 宣傳不足, 知名度低.

旅游資源開發缺乏科學性、系統性

即墨溫泉地熱資源合理的開采量為2000m3/d左右.通過調研發現, 目前超量開采較為嚴重, 特別是100余家“溫泉人家”家庭旅館都是個人打井取水, 其用水量難以量化控制.除此之外, 溫泉資源及其他旅游資源開發缺乏深度和廣度.雖然擁有“山、海、林、泉、灘”等旅游資源, 但是系統開發不足, 旅游資源有集聚規模, 缺集群效應.

即墨溫泉開發旅游策略

【湖北地大熱能科技有限公司】主張推動形成“溫泉+”地熱發展模式，以溫泉開發帶動旅游、農業及養殖。在溫泉觀光、休閑度假、康體療養、溫泉養生和溫泉農莊等傳統溫泉旅游產品基礎上，因地制宜發展新業態旅游產品，縮小淡旺季差異，打造全季節溫泉產品，實現溫泉旅游地的集約可持續發展。

（1）“溫泉+”策略

在日本, 溫泉旅游是集住宿、美食、賞景、購物等于一體的豐富體驗, 而且各地旅游商品絕不相同, 積極創新, 可以說“特色”已經融入到旅游的各個要素中.即墨溫泉小鎮的發展也要突破“泡湯”的初級階段, 利用地域性旅游資源“串點連線”, 形成豐富的溫泉旅游產品, 促進“溫泉+養生”、“溫泉+會展”、“溫泉+民俗”等的發展.

 （2）智慧發展策略

從區域交通格局和區內交通需求出發, 制定最佳的旅游流線, 保證目的地最后1km及旅游組團間交通的便捷順暢.利用互聯網、云數據等先進技術, 全面推動旅游服務產業的智慧發展, 促進旅游的智能化營銷與管理.建立政府主導的溫泉水供應監控體系, 量化控制, 解決溫泉資源超采的問題.

（3）品質發展策略

梳理溫泉小鎮內部及周邊自然景觀資源, 發揮區域內溫泉公園、劉家山等水體、山體、森林資源的生態景觀效益, 加強河道、水塘之間的線狀聯系, 形成大景觀資源的聯系通道.挖掘歷史遺跡、地域文化、民俗民風等人文資源的旅游價值.并結合二者合理設置景觀公園與休閑游憩場所, 整體提升小鎮旅游、生產、生活品質.

（4）融合發展策略

建設溫泉特色小鎮, 突出旅游產業發展的同時還要考慮城鎮服務功能的建設, 尤其是在城鎮公共服務、產業配套服務、現狀居住與居民安置需求等方面做好銜接, 促進小鎮全面協調、均衡、包容發展.

即墨溫泉小鎮建構的核心, 是建構健康的、特色的溫泉旅游產業體系.需在完善交通、溫泉酒店、互聯網服務等旅游基礎設施和服務設施的基礎上, 對自然資源、人文資源、市場、科技等要素進行整合與創新, 形成具有特色吸引力的溫泉旅游區, 打造可持續性發展的特色旅游產業鏈, 以真正實現即墨溫泉小鎮的可持續性發展.