遼寧丹東溫泉度假村的規劃設計

  隨著經濟的發展，旅游市場日益火爆。如何滿足消費者的需求也成為旅游度假基地設計的研究重點。以丹東“北國之春”溫泉度假村為例，探討該類型規劃設計項目中應重點關注的問題，以期對類似規劃提供借鑒。

 

  1、背景分析

 

  1.1遼寧地區旅游概況

 

  遼寧省旅游收入最多的是大連市，丹東旅游收入排在全省第三位。除去業務繁忙的大連機場，遼寧省內另有兩個機場：沈陽桃仙機場和丹東機場。國內旅游的總體特點，雖然國內游客的旅游目的依然以觀光為主，但是人均花費以商務游客為最多；而出游人員的職業構成，以離退休人員、企事業管理人員和學生出游較多，但是公務員以及專業技術人員出游的人均消費較高。

 

  1.2丹東旅游發展概況

 

  丹東市是著名的旅游城市之一，擁有得天獨厚的旅游資源，是遼寧省旅游“金三角”的支點之一。近年來，丹東市的旅游業迅猛發展，旅游業已成為該市支柱產業之一。但目前，該市尚無一家五星級酒店，尚無高檔度假村，高檔度假村的開發建設滯后于旅游市場的需求，這對進一步拉動旅游業對丹東的經濟發展貢獻會產生不利的影響。

 

  1.3溫泉度假村發展

 

  溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。溫泉度假村的開發，目前已經從原來的沐浴、療養、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發水準也得到空前提升。在這樣的大勢下，開發模式的創新，從戰略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發的溫泉度假村更需要通過創新來構建核心競爭力。

 

  盡管關于溫泉度假村開發模式的研究總結還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，在遠景設計研究院多年的設計實踐中，通過開發模式的創新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發模式：

 

  A、特色溫泉景區模式――“特色溫泉+景區”

 

  B、溫泉會議中心模式――“溫泉+會議休閑”

 

  C、溫泉休閑樂園模式――“溫泉+運動游樂”

 

  D、溫泉康復基地模式――“溫泉+康復療養”

 

  E、溫泉生態莊園模式――“溫泉+生態農莊”

 

  F、溫泉度假社區模式――“溫泉+旅游地產”

 

  2、基地情況

 

  項目所在地自然環境條件良好，生態現狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個山谷呈現北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區范圍內擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質條件良好，是開發溫泉度假村得天獨厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開采的天然泉水資源，滿足周邊40余戶人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個用地范圍內山體植被很好，樹木以柞樹為主，另外有幾片板栗樹林。

 

  3、目標、理念和原則

 

  3.1目標

 

  利用溫泉和山水資源，塑造一個“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀光度假、休閑療養、運動健身、北國觀光、政商峰會、生態示范、環保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區。

 

  3.2理念

 

  通過規劃設計，貫徹“三大資源帶動三大板塊”的規劃理念。即三項資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態園資源。三個板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產開發板塊。在用地范圍內妥善解決好度假區的用地規劃、功能結構規劃、旅游設施規劃、公共設施和基礎設施規劃；妥善解決好度假村的開發和環境保護之間的矛盾關系；科學合理地配置各類地產開發類型的位置和規模；營造高檔度假村的園區環境。

 

  3.3原則

 

  1)保護生態環境的原則。在規劃設計中我們在開發規模中做了嚴格限制，低密度開發模式，盡量少破壞山體。

 

  2)保護自然山形的原則。在前期我們即對整個用地范圍內山體的重要山脊做了標志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護。

 

  3)園區環境第一的原則。適當對開發強度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來做園區內的環境。度假村開發的成功與否，與園區環境的塑造直接關聯，不能以犧牲園區的大環境，來追求較高的開發強度。

 

  4)在設計中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環境為上；在環境和建筑設計上，以高檔次的品位為核心。

 

  4、功能規劃

 

  4.1溫泉洗浴、SPA

 

  創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區。致力于創造溫泉文化，挖掘溫泉養生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業的標桿，不僅獲得項目開發的成功，而且成功鑄就了企業品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰略擴張。

 

  溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發展具有無與倫比的意義。配以高品優質的溫泉水，通過國際先進的SPA設施作用于人體各筋絡穴位，達到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環，促進毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。

 

  4.2會議會展

 

  利用溫泉的休閑養生價值吸引中小規模的團體會議市場 ，建設完善的商務及會議設施（其會議室數量和規模令人震驚），配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，實現溫泉資源綜合開發價值的巨大突破。

 

  4.3康體、體檢

 

  溫泉吸引市場最核心的本質是健康養生，隨著社會上亞健康狀態人群的不斷加大，人們對于養生、康復的需求越來越大，把溫泉和康復療養結合起來，最能做成一項大產業。隨著社會的進步與發展，健康主題也越來越受到人們的關注，未來新的醫療技術和保健手段將為保健業和度假區業的合作創造額外的機遇，并將發展成專門化的門類，在競爭中鶴立雞群！溫泉城的開發早期，可以利用體檢療養形成客源基礎和收益保證，應努力挖掘社會政府團體及各部門公務員團體作為本度假村長期穩定的客源，充分利用好度假村的環境資源、政治資源、經濟資源！